アパート経営の目的

アパート経営を検討する背景には、必ず土地資産に対して抱えている問題があります。

まず多いのは、土地の有効活用です。土地は有効活用してこそ価値の高まるものです。

現状より有効な土地の活用方法がないだろうかと悩んでいる人も多くおります。

特に、都心の土地であればなおさらです。また、アパート経営による土地の有効活用は、その地域や社会の活性化にも繋がり、一つの社会貢献とも言えるでしょう。

次に多いのが相続対策です。相続税の節税対策の一つは、相続資産の評価額を下げることです。

例えば、更地にアパートを建設すると、その土地の評価額が下がるため、相続税の節税対策としては有効です。

また、賃料収入を納税資金として確保することも相続対策の一つです。

老後の資金調達も大切な側面です。年金の支給年齢の繰り下げ、支給額の減額など、この先の年金制度もどうなるか不安がある中、老後の安定的な生活のために備えておきたいのが私的年金です。

長期的に安定収入が得られるアパート経営であれば、賃料収入が私的年金として活用できます。

築年数の古いアパートだと、昨今のニーズを満たすのは難しく、一旦空室が出ると、次の入居者がなかなか決まらないことがあります。

また、老朽アパートは耐震性の問題もあります。老朽アパートが倒壊し入居者がケガを負った場合、オーナーの責任が問われることさえありますから、老朽アパートの建て替えも重要です。

固定資産税対策も無視できません。下がり続けていた地価も回復の兆しを見せており、場所によっては、上昇を始めているところもあります。

そうなると気になるのが固定資産税です。

特に、遊休地や駐車場になっている場合は、固定資産税が高くなりますので、アパートを建てることで固定資産税の負担を軽減することができます。

さらに、自宅を建て替えたいが、建築資金やローンの返済負担を軽減した場合は、自宅併用のアパートを建てることで、賃料収入をローン返済に充てることができます。